长租公寓迎转机青客成赴美上市第一股,上半年净亏损超3亿元

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(照片来源:青科公寓官方微信)

青科公寓纳斯达克欢迎亮点 这家亏损企业已经成为美国上市的第一支股票,给行业带来了新的希望。

11月5日晚,青科在纳斯达克成功上市,股票代码为“QK” 青科公寓宣布将以每股17美元的价格发行270万股ADS,首次公开发行总额约为4590万美元。 据了解,青科第一天的开盘价是17.35美元 截至美国股市收盘时,股价报17.64美元,上涨3.76%

今年10月25日,青科公寓向美国证券交易委员会(SEC)提交了更新后的招股说明书,申请发行520万股广告,每股广告相当于20股a股 然而,上市前,青科公寓缩小了其发行规模

招股说明书显示,截至2019年6月30日,青科公寓营业收入为8.799亿元,净亏损3.73亿元。 事实上,2017年和2018年,公司处于亏损状态,净亏损分别为2.45亿元和4.99亿元。 此外,青科公寓总负债27亿元,超过总资产20.3亿元。

青科官方网站称,上海青科设备租赁有限公司成立于2012年,是中国的一家公共租赁住房提供商。 截至2018年底,公司拥有近10万间客房,覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市

根据招股说明书,青科公寓首次公开募股(IPO)筹集的资金用于扩大所覆盖的公寓和房间数量,投资于技术升级和基础设施改造,并用于一般运营目的。

为什么亏损企业在资本市场上赢得青睐?

一位有国企背景的长期租赁公寓资本市场负责人认为,青科是在科学创新委员会上市的。外资市场更加关注企业的创新能力。至于他们是否赔钱,他们并不十分担心。"青科公寓足够大,其未来发展和盈利模式是可以预期的." “

对于美国资本市场来说,他们对长期租赁公寓行业了解得够多了 因为美国也有大量的租赁需求,许多城市都有大量的人租房子。 京辉智库首席经济学家胡景晖告诉《财经天下周刊》,“中国现在有近2亿租房者,未来城市化进程将继续深化。” 因此,从长远来看,资本市场对这一行业持乐观态度。 “

事实上,青科公寓并不是唯一一家申请在美国上市的企业 今年10月底,蛋壳公寓还正式向美国证券交易委员会提交招股说明书,在纽约证券交易所上市 上述资本市场负责人表示,这就像中国网站公司竞相在美国上市一样,许多公司最终都下跌了

从胡景晖的角度来看,美国的资本市场与美国大学的资本市场是一样的。进入并毕业并不难。 “后续他会看到企业的长期运营 如果管理不善,也会遭遇除名和除名。 然而,我国的资本市场与我国的资本市场是一样的,准入门槛非常高。然而,一旦被录取,基础大学就可以毕业。换句话说,退市实际上很少,所以在美国上市与在中国上市的逻辑不同。 “

招股说明书显示,青科公寓的商业模式与大多数长期公寓的商业模式相同,长期公寓是从业主那里出租,然后通过简单的装修重新租给租户。 然而,就收入而言,除了普通的租金收取和利润,青科公寓(Qingke Plantain)在招股说明书中表示,公司将在运营的每一步都使用技术手段来提高运营效率。 通过与专业家庭服务提供商、电子商务公司和其他类型的第三方服务公司合作,基于会员的“绿色客户偏好”平台,为用户提供广泛的增值服务。

虽然纳斯达克的钟声让青科公寓迎来了辉煌时刻,但整个资本市场对其可持续发展仍提出了更多要求 “青科被迫将上市融资金额减半,最终筹集到4000多万美元 此外,在美国上市的成本非常高,青科实际上可以收回的资金约占其中的70%。 按照目前的商业形势,钱不多。 ”胡景晖说

长租公寓有待解决的问题

从萌芽阶段到聚集发展阶段,再到行业的痛苦阶段,长期租赁公寓行业经过2018年和2019年的调整,逐步走上健康可持续发展的轨道。 这可以从长期公寓租赁企业获取资本市场的态度中看出。

据胡景晖介绍,在参观了美国长期租赁公寓的上市总公司EQR公司后,他了解到背后有许多机构的资金支持,这是长期租赁公寓行业发展的基础。 在他看来,目前的国内资本是短期资金、热钱和昂贵的资金,但开发长期公寓需要大规模、长期和更便宜的资金。"如果国内资本市场属性与行业属性不匹配,这是一个非常严重的问题." “

与美国更集中的公寓不同,该国目前大部分长期租赁公寓分散,这实际上增加了企业的管理成本和服务成本,这已成为许多长期租赁公寓损失的重要原因之一。 此外,中国现在基本上是一个主要的地主模式,但如果采用外资所有制,就不符合当前的国情。 “中国的房价和地价太高了 尽管从租户的角度来看租金并不便宜,但从资本投资回报的角度来看,租金还是太便宜了。 “在胡景晖看来,只有通过改造农村集体土地,用来建造长期出租公寓或人才公寓,才能解决产权式控股带来的不核算问题

据了解,北京、广州、上海等地已经启动试点项目,通过使用农村集体土地解决高地价、高房价和租赁投资回报等问题。

11月5日,融创中国董事长孙宏斌在民生银行年度房地产金融会议上表示,中国房地产行业正在从增量市场向股票市场转变。 无论是方铎早期代表房地产中介交易平台上市,还是青科现在代表租赁运营企业上市,都表明未来时代属于股市,长期租赁公寓仍有很大发展空。

胡景晖补充道,加快租赁立法工作和规范市场治理是国内长期租赁公寓行业需要解决的问题。 “这么重要的行业,这么大的市场,如果没有法律法规的保护,没有动态的监管机制,这个行业往往会有麻烦 "

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网易公寓在纳斯达克成为亮点 这家亏损企业已经成为美国上市的第一支股票,给行业带来了新的希望。

11月5日晚,青科在纳斯达克成功上市,股票代码为“QK” 青科公寓宣布将以每股17美元的价格发行270万股ADS,首次公开发行总额约为4590万美元。 据了解,青科第一天的开盘价是17.35美元 截至美国股市收盘时,股价报17.64美元,上涨3.76%

今年10月25日,青科公寓向美国证券交易委员会(SEC)提交了更新后的招股说明书,申请发行520万股广告,每股广告相当于20股a股 然而,上市前,青科公寓缩小了其发行规模

招股说明书显示,截至2019年6月30日,青科公寓营业收入为8.799亿元,净亏损3.73亿元。 事实上,2017年和2018年,公司处于亏损状态,净亏损分别为2.45亿元和4.99亿元。 此外,青科公寓总负债27亿元,超过总资产20.3亿元。

青科官方网站称,上海青科设备租赁有限公司成立于2012年,是中国的一家公共租赁住房提供商。 截至2018年底,公司拥有近10万间客房,覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市

根据招股说明书,青科公寓首次公开募股筹集的资金用于扩大所覆盖的公寓和房间数量,投资于技术升级和基础设施改造,并用于一般运营目的。

为什么亏损企业在资本市场上赢得青睐?

一位以国有企业为背景的长期租赁公寓资本市场负责人认为,青科已被列入科学创新委员会。外资市场更加重视企业的创新能力。至于它是否赔钱,他并不十分担心。"青科公寓足够大,未来的发展和盈利模式是可以预期的." “

对于美国资本市场来说,他们对长期租赁公寓行业了解得够多了 因为美国也有大量的租赁需求,许多城市都有大量的人租房子。 京辉智库首席经济学家胡景晖告诉《财经天下周刊》,“中国现在有近2亿租房者,未来城市化进程将继续深化。” 因此,从长远来看,资本市场对这一行业持乐观态度。 “

事实上,青科公寓并不是唯一一家申请在美国上市的企业 今年10月底,蛋壳公寓还正式向美国证券交易委员会提交招股说明书,在纽约证券交易所上市 上述资本市场负责人表示,这就像中国网站公司竞相在美国上市一样,许多公司最终都下跌了

从胡景晖的角度来看,美国的资本市场与美国大学的资本市场是一样的。进入并毕业并不难。 “后续他会看到企业的长期运营 如果管理不善,也会遭遇除名和除名。 然而,我国的资本市场与我国的资本市场是一样的,准入门槛非常高。然而,一旦被录取,基础大学就可以毕业。换句话说,退市实际上很少,所以在美国上市与在中国上市的逻辑不同。 "

招股说明书显示,青科公寓的商业模式与大多数长期公寓的商业模式相同,后者是从业主那里租赁,然后通过简单的装修重新租给租户。 然而,就收入而言,除了普通的租金收取和利润,青科公寓(Qingke Plantain)在招股说明书中表示,公司将在运营的每一步都使用技术手段来提高运营效率。 通过与专业家庭服务提供商、电子商务公司和其他类型的第三方服务公司合作,基于会员的“绿色客户偏好”平台,为用户提供广泛的增值服务。

虽然纳斯达克的钟声让青科公寓迎来了辉煌时刻,但整个资本市场对其可持续发展仍提出了更多要求 “青科被迫将上市融资金额减半,最终筹集到4000多万美元 此外,在美国上市的成本非常高,青科实际上可以收回的资金约占其中的70%。 按照目前的商业形势,钱不多。 ”胡景晖说

待解决的长租公寓问题

从初始阶段到集聚发展阶段,再到产业阵痛阶段,长租公寓产业经过2018年和2019年的调整,逐步走上健康可持续发展的轨道 这可以从长期公寓租赁企业获取资本市场的态度中看出。

据胡景晖介绍,在参观美国长期租赁公寓的上市总公司EQR公司后,他了解到背后有许多机构的资金,这是长期租赁公寓行业发展的基础。 在他看来,目前的国内资本是短期资金、热钱和昂贵的资金,但开发长期公寓需要大规模、长期和更便宜的资金。"如果国内资本市场属性与行业属性不匹配,这是一个非常严重的问题." “

与美国更集中的公寓不同,该国目前大部分长期租赁公寓分散,这实际上增加了企业的管理成本和服务成本,这已成为许多长期租赁公寓损失的重要原因之一。 此外,中国现在基本上是一个主要的地主模式,但如果采用外资所有制,就不符合当前的国情。 “中国的房价和地价太高了 尽管从租户的角度来看租金并不便宜,但从资本投资回报的角度来看,租金还是太便宜了。 “在胡景晖看来,只有通过改造农村集体土地,用来建造长期出租公寓或人才公寓,才能解决产权式控股带来的不核算问题

据了解,北京、广州、上海等地已经启动试点项目,通过使用农村集体土地解决高地价、高房价和租赁投资回报的问题。

11月5日,融创中国董事长孙宏斌在民生银行年度房地产金融会议上表示,中国房地产行业正在从增量市场向股票市场转变。 无论是方铎早期代表房地产中介交易平台上市,还是青科现在代表租赁运营企业上市,都表明未来时代属于股市,长期租赁公寓仍有很大发展空。

胡景晖补充道,加快租赁立法工作和规范市场治理是国内长期租赁公寓行业需要解决的问题。 “这么重要的行业,这么大的市场,如果没有法律法规的保护,没有动态的监管机制,这个行业往往会有麻烦 "

(照片来源:青科公寓官方微信)

青科公寓纳斯达克欢迎亮点 这家亏损企业已经成为美国上市的第一支股票,给行业带来了新的希望。

11月5日晚,青科在纳斯达克成功上市,股票代码为“QK” 青科公寓宣布将以每股17美元的价格发行270万股ADS,首次公开发行总额约为4590万美元。 据了解,青科第一天的开盘价是17.35美元 截至美国股市收盘时,股价报17.64美元,上涨3.76%

招股说明书显示,截至2019年6月30日,青科公寓的营业收入为8.799亿元,净亏损3.73亿元。 事实上,2017年和2018年,公司处于亏损状态,净亏损分别为2.45亿元和4.99亿元。 此外,青科公寓总负债27亿元,超过总资产20.3亿元。

青科官方网站称,上海青科设备租赁有限公司成立于2012年,是中国的一家公共租赁住房提供商。 截至2018年底,公司拥有近10万间客房,覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市

根据招股说明书,青科公寓首次公开募股筹集的资金用于扩大所覆盖的公寓和房间数量,投资于技术升级和基础设施改造,并用于一般运营目的。

为什么亏损企业在资本市场上赢得青睐?

一位有国企背景的长期租赁公寓资本市场负责人认为,青科是在科学创新委员会上市的。外资市场更加关注企业的创新能力。至于他们是否赔钱,他们并不十分担心。"青科公寓足够大,其未来发展和盈利模式是可以预期的." "

对美国资本市场来说,他们对长期租赁公寓行业了解得够多了。 因为美国也有大量的租赁需求,许多城市都有大量的人租房子。 京辉智库首席经济学家胡景晖告诉《财经天下周刊》,“中国现在有近2亿租房者,未来城市化进程将继续深化。” 因此,从长远来看,资本市场对这一行业持乐观态度。 “

事实上,青科公寓并不是唯一一家申请在美国上市的企业 今年10月底,蛋壳公寓还正式向美国证券交易委员会提交招股说明书,在纽约证券交易所上市 上述资本市场负责人表示,这就像中国网站公司竞相在美国上市一样,许多公司最终都下跌了

从胡景晖的角度来看,美国的资本市场与美国大学的资本市场是一样的。进入并毕业并不难。 “后续他会看到企业的长期运营 如果管理不善,也会遭遇除名和除名。 然而,我国的资本市场与我国的资本市场是一样的,准入门槛非常高。然而,一旦被录取,基础大学就可以毕业。换句话说,退市实际上很少,所以在美国上市与在中国上市的逻辑不同。 "

招股说明书显示,青科公寓的商业模式与大多数长期公寓的商业模式相同,后者是从业主那里租赁,然后通过简单的装修重新租给租户。 然而,就收入而言,除了普通的租金收取和利润,青科公寓(Qingke Plantain)在招股说明书中表示,公司将在运营的每一步都使用技术手段来提高运营效率。 通过与专业家庭服务提供商、电子商务公司和其他类型的第三方服务公司合作,基于会员的“绿色客户偏好”平台,为用户提供广泛的增值服务。

虽然纳斯达克的钟声让青科公寓迎来了辉煌时刻,但整个资本市场对其可持续发展仍提出了更多要求 “青科被迫将上市融资金额减半,最终筹集到4000多万美元 此外,在美国上市的成本非常高,青科实际上可以收回的资金约占其中的70%。 按照目前的商业形势,钱不多。 ”胡景晖说

待解决的长租公寓问题

从初始阶段到集聚发展阶段,再到产业阵痛阶段,长租公寓产业经过2018年和2019年的调整,逐步走上健康可持续发展的轨道 这可以从长期公寓租赁企业获取资本市场的态度中看出。

据胡景晖介绍,在参观美国长期租赁公寓的上市总公司EQR公司后,他了解到背后有许多机构的资金,这是长期租赁公寓行业发展的基础。 在他看来,目前的国内资本是短期资金、热钱和昂贵的资金,但开发长期公寓需要大规模、长期和更便宜的资金。"如果国内资本市场属性与行业属性不匹配,这是一个非常严重的问题." “

与美国更集中的公寓不同,该国目前大部分长期租赁公寓分散,这实际上增加了企业的管理成本和服务成本,这已成为许多长期租赁公寓损失的重要原因之一。 此外,中国现在基本上是一个主要的地主模式,但如果采用外资所有制,就不符合当前的国情。 “中国的房价和地价太高了 尽管从租户的角度来看租金并不便宜,但从资本投资回报的角度来看,租金还是太便宜了。 “在胡景晖看来,只有通过改造农村集体土地,用来建造长期出租公寓或人才公寓,才能解决产权式控股带来的不核算问题

据了解,北京、广州、上海等地已经启动试点项目,通过使用农村集体土地解决高地价、高房价和租赁投资回报的问题。

11月5日,融创中国董事长孙宏斌在民生银行的不动产金融年会上表示,中国房地产行业正在从增量市场向存量市场转变。无论是早前房多多代表房产中介交易平台的上市,还是如今青客代表租赁运营企业上市,都在说明未来的时代属于存量市场,对于长租公寓来讲还有很大发展空间。

胡景晖补充道,加快推动租赁的立法工作,规范市场治理是国内长租公寓行业需要解决的事项。“这么重要的一个产业,这么大的市场,如果没有法律法规的保障,没有动态的监管机制,这个行业会经常出事儿。”

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青客公寓在纳斯达克迎来高光时刻。这家尚处在亏损状态的企业成为赴美上市第一股,为行业带来了新希望。

11月5日晚间,青客在美国纳斯达克成功挂牌上市,股票代码“QK”。青客公寓宣布,以每股17美元的价格发行270万股ADS(美国存托股票),首次公开募资总额约为4590万美元。据了解,青客首日开盘价为17.35美元。截至美股收盘,股价报17.64美元,涨幅3.76%。

今年10月25日,青客公寓向美国证券交易委员会(SEC)递交了更新后的招股书,申请发行520万股ADS,每股ADS相当于20股A类普通股。不过,在上市前,青客公寓下调了发行规模。

招股书显示,截至2019年6月30日,青客公寓的营业收入为8.979亿元,净亏损额为3.73亿元。事实上,2017年和2018年,这家公司均处于亏损状态,净亏损额分别为2.45亿元和4.99亿元。此外,青客公寓总负债27亿元,超过了20.3亿元的总资产。

青客官网介绍,上海青客设备租赁有限公司成立于2012年,是中国公共租赁住房提供商。截至2018年底,公司房源量近10万间,业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。

按照招股书的说法,青客公寓此次IPO募集所得资金,一是用于扩张所覆盖的公寓和房间数量,二是投资于技术升级和基础设施改造,三是用于一般营运用途。

亏损企业为何赢得资本市场青睐?

一位有国企背景的长租公寓资本市场负责人认为,青客属于科创板上市,国外资本市场更看重企业的创新能力,至于是否亏损,并不是很担心,“青客公寓的规模足够,未来发展及盈利模式可期。”

对于美国的资本市场而言,他们对长租公寓产业足够了解。因为在美国也有很多租房需求,不少城市拥有数量庞大的租房人群。景晖智库首席经济学家胡景晖告诉财经天下周刊,“中国现在有将近2亿的租房人口,未来城市化进程将不断深化。因此,资本市场从长期来讲是看好这个产业的。”

实际上,青客公寓并非独一家申请赴美上市的企业。今年10月底,蛋壳公寓也正式向美国证券交易委员会递交招股书,准备在美国纽交所上市。上述资本市场负责人表示,这就像当年中国的网站公司争相在美国上市一样,最后倒了的也有不少。

在胡景晖看来,美国的资本市场和美国的大学一样,入学不难,毕业很难。“后续他会看企业的长期经营。如果经营不善,也会遭遇退市、摘牌。但是咱们国内的资本市场和国内上大学一样,入学门槛就很高,但是一旦上来以后,基本大学都能毕业,也就是说,退市其实并不多见,所以在美国上市跟中国(上市)的逻辑不一样。”

招股书显示,青客公寓的商业模式与大多数长租公寓的思路一样,都是从业主手里租赁房屋,然后通过简单的装修改造,再转手出租给租户。不过在收入方面,除了普通的收租获利外,青客公寓在招股书中称,公司会将技术手段用于运营的每个步骤中,以提高运营效率。通过和专业的家庭服务供应商、电子商务公司以及其他类型的第三方服务公司合作,基于会员的“青客优选”平台,给用户提供广泛的增值服务。

尽管纳斯达克的钟声,让青客公寓喜迎高光时刻,但整个资本市场依旧对它的持续发展提出更多要求。“青客被迫把上市融资的数额降低了一半,最后募资总额也就4000多万美元。而且美国上市的成本很高,青客大概实际能够拿回来的资金也就是其中的70%。按照现在的企业经营状况,这个钱不算多。”胡景晖表示。

长租公寓难题待解

从萌芽期到集聚发展期,再到后来的行业阵痛期,长租公寓行业在经历了2018年、2019年的调整后,逐步走上健康可持续发展的轨迹。这一点,从长租公寓企业得到资本市场的态度中可见端倪。

据胡景晖介绍,他在走访了美国长租公寓的头部上市企业EQR公司后,了解到其背后都是有很多机构的资金在支持,而这正是长租公寓行业发展的基础。在他看来,国内目前的资金都是短钱、热钱、贵钱,但是长租公寓的发展需要的是大规模、长周期和更便宜的钱,“如果国内的资本市场属性和行业属性不匹配的话,是很严重的问题。”

和美国更多的集中式公寓不同,目前国内大部分都是分散式的长租公寓,无形中增加了企业的管理成本和服务成本,这也成为很多长租公寓亏损的重要原因之一。此外,国内现在基本是二房东模式,但如果采取国外的产权式,不符合当前的国情。“中国房价、地价太高。房租虽然从租客的角度来讲,已经不便宜了,但是从资本投资回报率的角度来讲,还是太便宜了。”在胡景晖看来,目前只能通过农村集体用地的转化,用来盖长租公寓或者人才公寓,才能解决产权式持有带来的算不过帐的问题。

据了解,目前北京、广州、上海等地都已经开始试点,通过农村集体用地的利用,来解决地价高,房价高,租金投资回报率的问题。

11月5日,融创中国董事长孙宏斌在民生银行的不动产金融年会上表示,中国房地产行业正在从增量市场向存量市场转变。无论是早前房多多代表房产中介交易平台的上市,还是如今青客代表租赁运营企业上市,都在说明未来的时代属于存量市场,对于长租公寓来讲还有很大发展空间。

胡景晖补充道,加快推动租赁的立法工作,规范市场治理是国内长租公寓行业需要解决的事项。“这么重要的一个产业,这么大的市场,如果没有法律法规的保障,没有动态的监管机制,这个行业会经常出事儿。”

(图片来源:青客公寓官方微信)

青客公寓在纳斯达克迎来高光时刻。这家尚处在亏损状态的企业成为赴美上市第一股,为行业带来了新希望。

11月5日晚间,青客在美国纳斯达克成功挂牌上市,股票代码“QK”。青客公寓宣布,以每股17美元的价格发行270万股ADS(美国存托股票),首次公开募资总额约为4590万美元。据了解,青客首日开盘价为17.35美元。截至美股收盘,股价报17.64美元,涨幅3.76%。

今年10月25日,青客公寓向美国证券交易委员会(SEC)递交了更新后的招股书,申请发行520万股ADS,每股ADS相当于20股A类普通股。不过,在上市前,青客公寓下调了发行规模。

招股书显示,截至2019年6月30日,青客公寓的营业收入为8.979亿元,净亏损额为3.73亿元。事实上,2017年和2018年,这家公司均处于亏损状态,净亏损额分别为2.45亿元和4.99亿元。此外,青客公寓总负债27亿元,超过了20.3亿元的总资产。

青客官网介绍,上海青客设备租赁有限公司成立于2012年,是中国公共租赁住房提供商。截至2018年底,公司房源量近10万间,业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。

按照招股书的说法,青客公寓此次IPO募集所得资金,一是用于扩张所覆盖的公寓和房间数量,二是投资于技术升级和基础设施改造,三是用于一般营运用途。

亏损企业为何赢得资本市场青睐?

一位有国企背景的长租公寓资本市场负责人认为,青客属于科创板上市,国外资本市场更看重企业的创新能力,至于是否亏损,并不是很担心,“青客公寓的规模足够,未来发展及盈利模式可期。”

对于美国的资本市场而言,他们对长租公寓产业足够了解。因为在美国也有很多租房需求,不少城市拥有数量庞大的租房人群。景晖智库首席经济学家胡景晖告诉财经天下周刊,“中国现在有将近2亿的租房人口,未来城市化进程将不断深化。因此,资本市场从长期来讲是看好这个产业的。”

实际上,青客公寓并非独一家申请赴美上市的企业。今年10月底,蛋壳公寓也正式向美国证券交易委员会递交招股书,准备在美国纽交所上市。上述资本市场负责人表示,这就像当年中国的网站公司争相在美国上市一样,最后倒了的也有不少。

在胡景晖看来,美国的资本市场和美国的大学一样,入学不难,毕业很难。“后续他会看企业的长期经营。如果经营不善,也会遭遇退市、摘牌。但是咱们国内的资本市场和国内上大学一样,入学门槛就很高,但是一旦上来以后,基本大学都能毕业,也就是说,退市其实并不多见,所以在美国上市跟中国(上市)的逻辑不一样。”

招股书显示,青客公寓的商业模式与大多数长租公寓的思路一样,都是从业主手里租赁房屋,然后通过简单的装修改造,再转手出租给租户。不过在收入方面,除了普通的收租获利外,青客公寓在招股书中称,公司会将技术手段用于运营的每个步骤中,以提高运营效率。通过和专业的家庭服务供应商、电子商务公司以及其他类型的第三方服务公司合作,基于会员的“青客优选”平台,给用户提供广泛的增值服务。

尽管纳斯达克的钟声,让青客公寓喜迎高光时刻,但整个资本市场依旧对它的持续发展提出更多要求。“青客被迫把上市融资的数额降低了一半,最后募资总额也就4000多万美元。而且美国上市的成本很高,青客大概实际能够拿回来的资金也就是其中的70%。按照现在的企业经营状况,这个钱不算多。”胡景晖表示。

长租公寓难题待解

从萌芽期到集聚发展期,再到后来的行业阵痛期,长租公寓行业在经历了2018年、2019年的调整后,逐步走上健康可持续发展的轨迹。这一点,从长租公寓企业得到资本市场的态度中可见端倪。

据胡景晖介绍,他在走访了美国长租公寓的头部上市企业EQR公司后,了解到其背后都是有很多机构的资金在支持,而这正是长租公寓行业发展的基础。在他看来,国内目前的资金都是短钱、热钱、贵钱,但是长租公寓的发展需要的是大规模、长周期和更便宜的钱,“如果国内的资本市场属性和行业属性不匹配的话,是很严重的问题。”

和美国更多的集中式公寓不同,目前国内大部分都是分散式的长租公寓,无形中增加了企业的管理成本和服务成本,这也成为很多长租公寓亏损的重要原因之一。此外,国内现在基本是二房东模式,但如果采取国外的产权式,不符合当前的国情。“中国房价、地价太高。房租虽然从租客的角度来讲,已经不便宜了,但是从资本投资回报率的角度来讲,还是太便宜了。”在胡景晖看来,目前只能通过农村集体用地的转化,用来盖长租公寓或者人才公寓,才能解决产权式持有带来的算不过帐的问题。

据了解,目前北京、广州、上海等地都已经开始试点,通过农村集体用地的利用,来解决地价高,房价高,租金投资回报率的问题。

11月5日,融创中国董事长孙宏斌在民生银行的不动产金融年会上表示,中国房地产行业正在从增量市场向存量市场转变。无论是早前房多多代表房产中介交易平台的上市,还是如今青客代表租赁运营企业上市,都在说明未来的时代属于存量市场,对于长租公寓来讲还有很大发展空间。

胡景晖补充道,加快推动租赁的立法工作,规范市场治理是国内长租公寓行业需要解决的事项。“这么重要的一个产业,这么大的市场,如果没有法律法规的保障,没有动态的监管机制,这个行业会经常出事儿。”